Янино-1 · м. Ладожская · Ленстройтрест

ЖК Янила Драйв

Голландский квартал на 14 корпусов в Янино — закрытые дворы, школа и три детских сада прямо на территории.

20 мин до Ладожская Сдача: 2025 До КАД 6 мин
Выбрать квартиру Позвонить

О проекте

677 квартир
14 корпусов
8–12 этажей
2,7 м потолки
300 мест в паркинге
Сдан статус

Янила Драйв — жилой квартал комфорт-класса в посёлке Янино-1 Всеволожского района. Проект разработан голландским архитектором Рюрдом Гитемой и бюро КСАР. 14 корпусов от 8 до 12 этажей выстроены по монолитно-панельной технологии и образуют замкнутые дворы, закрытые от машин и посторонних.

В квартирах — потолки 2,7 м, панорамное остекление, французские балконы и застеклённые лоджии с распашными двустворчатыми дверями. Застройщик предлагает два варианта: без отделки или с чистовой под ключ. Первые этажи отданы под коммерцию — входы с внешней стороны, со стороны Голландской улицы, чтобы не мешать жителям.

На территории квартала работают школа на 825 мест и три детских сада. Тут же — соседские центры «Живи Клуб» с коворкингом и мини-библиотекой, где соседи собираются на лекции и мастер-классы. Философия проекта — добрососедство: футбольный клуб для детей, сервис Кидс, Школа Добрососедства.

Связаться
Андрей Маслов
Андрей Маслов
Эксперт по новостройкам СПб
+7 963 344 00 45 Telegram @andmaslov Написать в Telegram
Генеральный план
Генеральный план

Генеральный план

14 корпусов средней этажности (8–12 этажей) формируют замкнутые дворы-каре. Внутри — пешеходная зона, детские и спортивные площадки. Паркинг и открытые стоянки вынесены за периметр жилых домов.

На территории квартала — школа на 825 мест и три детских сада. Коммерция занимает первые этажи с входами со стороны Голландской улицы. Проект реализован в 4 очереди: все корпуса сданы.

Фото (тег: фасад)
Архитектура и фасады

Архитектура и фасады

Фасады решены в европейском стиле — приглушённые тона крупноформатной плитки: бежевый, оранжевый, жёлтый, зелёный и голубой. Сочетание оттенков создаёт узнаваемый силуэт квартала, отсылающий к голландской архитектуре. Балконы — французские, с панорамным остеклением в пол; лоджии застеклены, двери распашные двустворчатые.

Автор проекта — нидерландский архитектор Рюрд Гитема и студия КСАР. Средняя этажность (8–12 этажей) выдержана сознательно: корпуса не перегораживают свет и воздух друг другу.

Двор без машин Двор без машин Двор без машин
1 / 3
Двор без машин

Двор без машин

Дворы Янила Драйв полностью закрыты для автомобилей и посторонних — машины остаются за периметром домов. Вся территория внутри — пешеходная: прогулочные дорожки, детские площадки, зоны отдыха.

Ландшафт выполнен с применением геопластики — искусственного рельефа. Высажены деревья разных пород, кустарники, цветники из злаков и многолетних трав. Есть зоны для выгула собак, парковые островки для тихого отдыха и даже театр под открытым небом.

Парадные и холлы Парадные и холлы
1 / 2
Парадные и холлы

Парадные и холлы

Входы в парадные — на уровне земли, без порогов. Это удобно для колясок, велосипедов и маломобильных жителей. На первых этажах выделены отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов, а также кладовые.

Лифты — OTIS. Первые этажи нежилые, поэтому парадные не пересекаются с коммерческими потоками.

Детские площадки Детские площадки Детские площадки
1 / 3
Детские площадки

Детские площадки

Игровое оборудование — от датского производителя Kompan. Мини-батуты, тарзанки, качели, балансиры, полосы препятствий из цельной древесины. Площадки рассчитаны на разные возрасты: от малышей до подростков.

Рядом — спортивные зоны: скейтпарк, площадки для мини-футбола и хоккея. Для детей работают программы в рамках квартала: сервис Кидс, Школа Добрососедства и собственный футбольный клуб.

Фото (тег: парковка)
Паркинг

Паркинг

Крытый многоуровневый отапливаемый паркинг на 300 машиномест. Дополнительно — открытые плоскостные стоянки за периметром домов, ограждённые шлагбаумами.

Машины не заезжают во двор. Вся парковочная инфраструктура вынесена за пределы жилого периметра — двор остаётся пешеходным.

Фото (тег: вид)
Вид из окон

Вид из окон

Часть корпусов стоит у кромки лесного массива — из этих квартир в окнах лес, без промзон и магистралей. Окна во двор выходят на закрытую благоустроенную территорию с зеленью и детскими площадками.

Панорамное остекление пускает максимум света. С верхних этажей (10–12) открывается вид на лесной массив и окрестности Янино.

Варианты отделки
Варианты отделки

Варианты отделки

Застройщик предлагает два формата. Квартиры без отделки — для тех, кто хочет сделать ремонт под себя. И чистовая отделка под ключ — можно заезжать сразу после получения ключей.

Чистовую отделку можно дозаказать отдельно. Потолки во всех квартирах — 2,7 м.

Фото (тег: благоустройство)
Благоустройство территории

Благоустройство территории

Территория зонирована на шумные и тихие пространства. Активные зоны — скейтпарк, мини-футбольная и хоккейная площадки, роллердром и велодорожки — вынесены от окон. Тихие — беседки, парковые островки, зелёные террасы.

Геопластика формирует холмы и перепады высот, превращая двор в мини-парк. Освещение — по всей территории. Доступ контролируется видеонаблюдением и умными домофонами (ключ или Face ID).

Варианты отделки

Варианты отделки

Застройщик предлагает два формата. Квартиры без отделки — для тех, кто хочет сделать ремонт под себя. И чистовая отделка под ключ — можно заезжать сразу после получения ключей. Чистовую отделку можно дозаказать отдельно. Потолки во всех квартирах — 2,7 м.

Без отделки
Квартира в черновом состоянии — стены, стяжка, разводка. Для тех, кто делает ремонт под себя.
Чистовая отделка
Готовый ремонт под ключ: обои, ламинат, сантехника, электрика. Можно заезжать сразу.
Расположение

Расположение

Янила Драйв стоит в посёлке Янино-1 Всеволожского района, у самой границы Петербурга. До КАД — 2–3 километра, выехать на кольцевую можно за 5–7 минут. До метро «Ладожская» — около 20 минут на автобусе; ходят маршруты и до «Проспекта Большевиков».

Часть корпусов примыкает к лесному массиву, так что ощущение загорода здесь настоящее. При этом гипермаркеты «Лента», «Окей» и «Перекрёсток» — в 10 минутах у КАД. На первых этажах квартала — магазины, аптеки, салоны, кафе и пункты выдачи маркетплейсов.

Школа на территории (825 мест) Детский сад на территории (муниципальный, 175 мест) Детский сад на территории (муниципальный, 105 мест) Частный детский сад на территории Fitness House с бассейном (в паркинге) Магазины, аптеки, кафе (первые этажи) Гипермаркеты «Лента», «Окей», «Перекрёсток» — 5000 м
Метро «Ладожская»
20 мин
transport
Метро «Проспект Большевиков»
25 мин
transport
КАД
6 мин
авто
Выбор лота

Планировки и цены

Цены по запросу

Оставьте заявку — пришлём актуальные планировки и стоимость

Оставить заявку

Вопросы и ответы

Ленинградская область, посёлок Янино-1, улица Тюльпанов, 1. Всеволожский район, 2–3 км от КАД.
Станция «Ладожская» — около 20 минут на автобусе. Маршруты ходят и до «Проспекта Большевиков».
Да. Школа на 825 мест и три детских сада — два муниципальных и один частный.
Да, дворы полностью закрыты для машин и посторонних. Доступ контролируется видеонаблюдением и умными домофонами.
Два варианта: без отделки или чистовая под ключ. Чистовую отделку можно дозаказать отдельно.
14 корпусов, все сданы. Последняя, четвёртая очередь (6 корпусов) введена в III квартале 2025 года.
Крытый отапливаемый многоуровневый паркинг на 300 мест. Плюс открытые стоянки за периметром домов.
Записаться на просмотр

Интересует этот ЖК?

Помогу подобрать квартиру, рассчитаю ипотеку и сопровожу сделку под ключ. Без комиссии с покупателя.

Оставить заявку Позвонить

Получить консультацию

Спасибо! Свяжемся с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

О застройщике
Ленстройтрест
6543210.ru ↗

«Ленстройтрест» строит жильё в Петербурге и Ленобласти с 1996 года — 30 лет на рынке. За это время компания сдала больше 90 домов и более 20 тысяч квартир. Специализация — комфорт-класс: невысокая этажность, дворы без машин, собственная инфраструктура внутри кварталов.

Проекты «Ленстройтреста» узнаваемы по европейской архитектуре. Каждый квартал — со своей темой: «Янила» в Янино — голландский стиль, «Юттери» в Колпино — финский городок, «IQ Гатчина» — шведский квартал. Для проектирования привлекают зарубежные бюро — Tovatt Architects (Швеция), например, работали над концепцией IQ Гатчина.

Корпоративная философия «Живи» — это не маркетинг, а конкретный набор решений: средне- и малоэтажная застройка, ландшафтный дизайн, центры добрососедства, безбарьерная среда. Среди наград — Гран-при премии «КАИССА», Urban Awards, «Доверие потребителя», звание «Надёжный застройщик России».

Андрей Маслов
Андрей Маслов
Брокер

Независимый эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Помогу выбрать квартиру, проверю условия и сопровожу сделку.