Гатчина · Ленинградская область · ГК Спутник

ЖК Орловский бульвар

Шесть корпусов комфорт-класса на Красносельском шоссе в Гатчине, пешеходный бульвар во дворе и парк Орлова Роща за забором.

30 мин до Купчино Сдача: 2026 До КАД 25 мин
Подобрать квартиру Позвонить

О проекте

619 квартир в проекте
6 корпусов
8 этажей
2,7 м высота потолков
500 м до парка Орлова Роща
25 мин до КАД на авто
II кв. 2026 сдача корпуса 6
комфорт класс жилья

«Орловский бульвар» — шесть восьмиэтажных корпусов в монолитно-кирпичной технологии на северо-западной окраине Гатчины. Застройщик ГК Спутник возводит квартал единой волной, поэтому все дома собраны в одну композицию вокруг внутреннего пешеходного бульвара. Пять корпусов уже сданы (разрешения на ввод датированы концом декабря 2024 года), шестой достраивается и выйдет во II квартале 2026-го.

Квартиры в проекте — от студий до четырёхкомнатных, всего 619 в шести корпусах. Потолки в типовых квартирах 2,7–2,8 м, в угловых лотах встречается остекление в пол и французские балконы — распашные створки во всю высоту этажа. Первые этажи отданы под коммерцию: там потолки выше — 3,26 м, — чтобы у магазинов и кафе во дворе была своя высота.

Двор закрыт для машин и спроектирован как сквозной пешеходный бульвар. Отсюда и название проекта. Территория озеленена и благоустроена: шесть детских и шесть спортивных площадок, аллеи со скамейками, композиционно пространство продолжается в парк Орлова Роща, вход в который — в пятистах метрах.

Связаться
Андрей Маслов
Андрей Маслов
Эксперт по новостройкам СПб
+7 963 344 00 45 Telegram @andmaslov Написать в Telegram
Генеральный план
Генеральный план

Генеральный план

Проект состоит из шести корпусов переменной нумерации: №1 на 136 квартир, №2 на 142, №3 на 66, №4 на 79, №5 на 110 и №6 на 86. Все корпуса восьмиэтажные. Первые пять сданы 28 декабря 2024 года, шестой строится — ввод во II квартале 2026 года.

Внутри квартала организован пешеходный бульвар, связывающий корпуса между собой и выходящий в сторону парка. Парковки и подъезды вынесены на наземные стоянки по внешнему периметру — так машины не пересекаются с пешеходным двором.

Фото (тег: фасад)
Архитектура и фасады

Архитектура и фасады

Монолитный каркас с кирпичной облицовкой. Фасады выдержаны в тёплой желто-песочной гамме — при проектировании цвет задумывался почти кремовым, на готовых корпусах он оказался насыщеннее. Архитектура отсылает к монументальности сталинских зданий: выверенные пропорции, крупные окна, ритм лоджий по всему периметру.

Во многих квартирах панорамное остекление — распашные створки в пол. Лоджии оформлены витражным остеклением с затонированными стёклами, что даёт мягкий свет внутри и выразительный фасад снаружи. Первые этажи выделены по-другому: там коммерция, поэтому витрины крупнее и выше.

Двор Двор Двор
1 / 3
Двор

Двор

Двор закрыт от машин полностью — парковка вынесена на наземные открытые стоянки по периметру комплекса. Для жителей это значит, что к детской площадке можно дойти не оглядываясь на проезд, а через сам двор спокойно пройти насквозь — пешеходный бульвар с аллеями связывает корпуса в один квартал.

Концепция благоустройства — индивидуальный ландшафт с зонами отдыха, озеленением и видеонаблюдением по всей территории. Композиционно двор продолжается в парк Орлова Роща — это соседний лесопарк, до входа пятьсот метров.

Входные группы и лифтовые холлы Входные группы и лифтовые холлы Входные группы и лифтовые холлы Входные группы и лифтовые холлы Входные группы и лифтовые холлы
1 / 5
Входные группы и лифтовые холлы

Входные группы и лифтовые холлы

Входные двери в парадную — алюминиевые с остеклением, из-за чего холл выглядит лёгким и не глухим. Внутри просторные светлые лифтовые холлы с зеркалами и картинами. Отделка выполнена натуральными материалами в тёплой гамме: свет подчёркивает ниши и детали, пространство воспринимается опрятно и ухоженно.

Детские площадки Детские площадки
1 / 2
Детские площадки

Детские площадки

Шесть детских площадок распределены по двору так, чтобы от каждого корпуса было не дальше двух-трёх минут пешком. Отдельно — шесть спортивных зон для подростков и взрослых. Площадки просматриваются из окон, это удобно: можно отпустить ребёнка и наблюдать из квартиры.

Конкретные возрастные группы и производитель оборудования в документации не раскрыты — эту деталь уточняйте у застройщика. Парк Орлова Роща с уже обустроенными игровыми зонами — в 500 метрах, десять минут прогулочным шагом.

Паркинг
Паркинг

Паркинг

В проекте — наземный открытый паркинг. Подземного и отдельно стоящего многоуровневого паркинга не предусмотрено. Места расположены по внешнему периметру квартала, заезды организованы так, чтобы машины не заходили во внутренний двор.

Фото (тег: вид)
Вид из окон

Вид из окон

Ближний план — собственный пешеходный бульвар, аллеи, соседние корпуса в той же песочной гамме. Благодаря единой архитектуре квартал смотрится цельно. Часть трёх- и четырёхкомнатных квартир выходит окнами на три стороны света — это дают угловые секции.

Дальний план зависит от корпуса: с одной стороны — лесной массив парка Орлова Роща, зелёный почти круглый год, с другой — городская застройка Гатчины и автомобильные подъезды. Французские балконы и панорамное остекление в ряде лотов раскрывают обзор на всю высоту этажа.

Отделка
Отделка

Отделка

В проекте два формата: без отделки и предчистовая. В черновом варианте застройщик передаёт квартиру с входной дверью, остеклением и электричеством до этажного щитка — стены без штукатурки, межкомнатных перегородок и сантехники нет, радиаторы подводятся к трубам без установки. Такой вариант подходит тем, кто хочет собрать планировку и материалы под себя с нуля.

Предчистовая отделка — промежуточный формат: базовые инженерные работы и подготовка стен выполнены, финишная облицовка за вами. Что именно входит в каждый конкретный корпус — уточняйте у застройщика, состав может отличаться.

Фото (тег: благоустройство)
Благоустройство

Благоустройство

Пешеходный бульвар проходит через весь квартал и связывает шесть корпусов. Аллеи засажены деревьями и кустарниками, вдоль дорожек — скамейки и фонари. По территории работает видеонаблюдение, входные группы алюминиевые со стеклянными вставками.

Во дворе шесть детских и шесть спортивных площадок — то есть у каждого корпуса своя зона, чтобы не собирать всю детвору на одной площадке. Вечером включается декоративная подсветка по входным группам.

Отделка

Отделка

В проекте два формата: без отделки и предчистовая. В черновом варианте застройщик передаёт квартиру с входной дверью, остеклением и электричеством до этажного щитка — стены без штукатурки, межкомнатных перегородок и сантехники нет, радиаторы подводятся к трубам без установки. Такой вариант подходит тем, кто хочет собрать планировку и материалы под себя с нуля. Предчистовая отделка — промежуточный формат: базовые инженерные работы и подготовка стен выполнены, финишная облицовка за вами. Что именно входит в каждый конкретный корпус — уточняйте у застройщика, состав может отличаться.

Без отделки
Входная дверь, остекление, электричество до этажного щитка. Стены без штукатурки, нет межкомнатных перегородок, сантехники и подоконников; радиаторы подведены к трубам. Подходит тем, кто собирает планировку под себя.
Предчистовая
Базовые инженерные работы и подготовка стен. Финишную облицовку собственник выполняет сам. Конкретный состав по корпусам уточняется у застройщика.
Расположение

Расположение

Гатчина — ближний город-спутник Петербурга на юго-западе агломерации. Исторический центр с Дворцовым парком и Гатчинским дворцом в 3,5 километрах от комплекса: двадцать минут на велосипеде или девять на машине. «Орловский бульвар» стоит на Красносельском шоссе, на северо-западной окраине города — здесь идёт новая застройка, но границы старого парка Орлова Роща рядом, и это задаёт весь характер места.

До КАД — около тридцати километров, без серьёзных пробок дорога на машине занимает 20–25 минут. До метро «Московская» — от 32 минут до часа на автобусах и маршрутках (в том числе К-18А), до «Проспекта Ветеранов» — от 34 до 59 минут на маршрутке №631. Железнодорожная станция «Татьянино» — тридцать минут пешком, оттуда электрички до Балтийского вокзала.

Гатчинская клиническая межрайонная больница — 400 м Медцентр «Ева» — 900 м СОШ №8 — 900 м Детский сад №11 — 900 м Первая Академическая гимназия — 1000 м Лицей №3 — 1000 м Гатчинский педагогический колледж — 1000 м Детский сад №52 — 1000 м Парк Орлова Роща — 500 м Лесопарк «Зверинец» — 1800 м Дворцовый парк Гатчины — 3500 м СК «Атлетик клуб» — 1000 м Fit Space — 1000 м Гипермаркет «О'Кей» — 300 м ТЦ «Мой дом» — 300 м ТРЦ Cubus — 800 м Магазин «Светофор» — 800 м
КАД
25 мин
авто
метро «Московская»
45 мин
transit
метро «Проспект Ветеранов»
45 мин
transit
ж/д станция «Татьянино»
30 мин
пешком
остановка «ТЦ Окей»
7 мин
пешком
Выбор лота

Планировки и цены

Цены по запросу

Оставьте заявку — пришлём актуальные планировки и стоимость

Оставить заявку

Вопросы и ответы

Корпуса 1–5 уже сданы — разрешения на ввод получены 28 декабря 2024 года. Корпус 6 строится, ввод запланирован на II квартал 2026 года.
Монолитно-кирпичная: монолитный железобетонный каркас с кирпичной облицовкой фасадов.
В типовых квартирах 2,7–2,8 м. На первых этажах и в части квартир встречается 3,26 м — это сделано для коммерческих помещений и ряда лотов.
Нет. Паркинг в проекте наземный, открытый, расположен по внешнему периметру квартала, внутренний двор полностью закрыт для машин.
Квартиры передаются без отделки или в предчистовом варианте. Чистовая отделка не предусмотрена — финишные работы делает собственник.
До КАД около 25 минут на автомобиле (30 км). На общественном транспорте до метро «Московская» от 32 минут до часа, до «Проспекта Ветеранов» — от 34 до 59 минут.
В пешей доступности: СОШ №8, Первая Академическая гимназия, лицей №3, педагогический колледж, детские сады №11, 12, 26, 52. Отдельной школы на территории ЖК нет.
В проекте 619 квартир: корпус 1 — 136, корпус 2 — 142, корпус 3 — 66, корпус 4 — 79, корпус 5 — 110, корпус 6 — 86.
Записаться на просмотр

Интересует этот ЖК?

Помогу подобрать квартиру, рассчитаю ипотеку и сопровожу сделку под ключ. Без комиссии с покупателя.

Оставить заявку Позвонить

Получить консультацию

Спасибо! Свяжемся с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

О застройщике
ГК Спутник

ГК Спутник — петербургская группа компаний, которая ведёт строительство жилья в Ленинградской области с 2010 года (сама компания основана в 2009-м). Это экосистема полного цикла: строительная компания, камнеобрабатывающие заводы, транспортно-экспедиторское подразделение, завод светопрозрачных конструкций и цеха металлообработки — значительная часть материалов и конструкций для стройки производится внутри группы.

Застройщик работает в сегментах «эконом» и «комфорт». В портфолио — сданные ЖК «Никольский Посад», «Тирамису», «Островский» и «Дом на Киргетова». Основная технология — монолит-кирпич. Сейчас ГК Спутник концентрируется на достройке проекта «Орловский бульвар» в Гатчине: пять корпусов уже введены, шестой сдаётся во II квартале 2026 года.

Андрей Маслов
Андрей Маслов
Брокер

Независимый эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Помогу выбрать квартиру, проверю условия и сопровожу сделку.