ЖК «Взлётная 16» во Всеволожске — купить квартиру бизнес-класса

О проекте

68 квартир в проекте

3 секции

5 этажей

2,86–3,03 м высота потолков

74 места в подземном паркинге

11 км до КАД

I кв. 2027 срок сдачи

Бизнес-класс класс жилья

ЖК «Взлётная 16» — камерный бизнес-класс на южной окраине Всеволожска, у самого Колтушского шоссе. Всего три пятиэтажные секции, поставленные ступенчатым смещением, и 68 квартир на весь комплекс — в среднем по шесть на этаж. Архитектуру придумало бюро «Степ» (главный архитектор — А. Б. Иванов) в духе спокойного неоклассицизма с отсылками к сталинскому ампиру: симметричные ризалиты, вертикальные лопатки, эркер на торце третьей секции.

Дом кирпично-монолитный: каркас из монолитного бетона, стены — кирпич, снаружи — тёплый вентилируемый фасад с утеплителем 150 мм и керамогранитом под юрский мрамор в двух оттенках, цоколь из натурального камня. Окна в пол, французские балконы открытого типа по краям секций, витражное остекление на алюминиевом профиле. Потолки в квартирах — от 2,86 до 3,03 м, на пятом этаже — до 3 м и уже формат бизнес-класса; во входных холлах — 3,4 м. Малогабаритных форматов и студий в проекте нет, только полноценные квартиры от одной до четырёх комнат. Варианты передачи — без отделки, подчистовая white-box и чистовая по дозаказу; тёплый пол в санузлах застройщик кладёт в базе.

Двор закрытый, без машин — въезд по брелокам, видеонаблюдение по периметру. Ландшафт выполнен в стиле регулярного французского парка: геометричные живые изгороди, штамбовые растения, туи, ели, лаванда, гортензии и кустовые розы. На первых этажах — 12 помещений стрит-ритейла с панорамными окнами, бесплатная фитнес-студия для жильцов, коворкинг с переговорными и собственный детский сад в первой секции.

Связаться

Андрей Маслов

Эксперт по новостройкам СПб

+7 963 344 00 45 Telegram @andmaslov Написать в Telegram

Генеральный план

На участке — три пятиэтажные секции, поставленные ступенчатым смещением. Такое расположение делает двор камерным, но не замыкает его в коробку: между секциями остаются проходы и воздух.

Паркинг уходит под землю — на 74 машино-места. Сверху территория пешеходная: ландшафтный двор, две детские площадки, аллеи и площадка для детского сада. Сад занимает первый этаж первой секции и имеет свой огороженный участок.

На первых этажах всех секций — коммерческая зона с панорамными окнами, 12 помещений стрит-ритейла под пекарни, магазины и салоны. Для жильцов — бесплатная фитнес-студия и коворкинг тоже на первом этаже. Все три секции сдаются одновременно — I квартал 2027 года.

1 / 3

Архитектура и фасад

Проект разработало архитектурное бюро «Степ», главный архитектор — Иванов А. Б. Стиль — неоклассика с лёгкой отсылкой к сталинскому ампиру: симметричные ризалиты, вертикальные и горизонтальные лопатки, прямоугольный эркер на торце третьей секции со 2 по 4 этаж.

Снаружи — навесной вентилируемый фасад с утеплителем 150 мм. Основные плоскости облицованы керамогранитом под юрский мрамор в двух оттенках, цоколь отделан натуральным камнем. Пятый этаж визуально обособлен: отступом и более светлым тоном — силуэт получается со спокойным ритмом и лёгким завершением сверху.

Окна сделаны в пол, по краям секций — открытые французские балконы. Остекление витражное, алюминиевый профиль. Вечером включается архитектурная подсветка — выделяются лопатки, ризалиты и входные группы.

1 / 2

Двор

Территория закрытая, охраняется. Въезд на паркинг — по индивидуальным брелокам, по периметру видеонаблюдение. Машины уходят под землю, во двор не заезжают — остаются только пешеходные аллеи, газоны и площадки.

Ландшафт сделан в стиле регулярного французского парка: геометричные стриженые изгороди, изумрудный газон, штамбовые розы, злаковые цветники, туи и ели. Дополняют картину лаванда, сирень, гортензии и кустовые розы — цветёт всё поэтапно, так что летом двор не сдувается к середине июля. Вдоль аллей — беседки и скамейки.

Площадь открытой территории разделена на тихие зоны со скамейками, активные площадки для детей и взрослых и отдельный огороженный участок для воспитанников детского сада, который занимает первый этаж первой секции.

Фото (тег: холл)

Холл и входные группы

Холл каждой парадной — 32 кв. м, потолки 3,4 м. Дизайн решён в спокойных тёмных тонах, гостевая мебель и акценты — светлые, так что пространство не давит и не выглядит мрачным.

Стены украшены мозаикой и стеклянными дизайнерскими элементами, лифтовые порталы оформлены металлическими панно, квартирные двери высотой 2,1 м — с декоративным панно. Свет мягкий, закарнизный — работает на вечер, когда выходишь из квартиры или возвращаешься с улицы.

В каждом холле выделены колясочная, велосипедная и почтовая зоны. Лифты грузопассажирские, шахты изолированы от стен квартир — шума нет. В парадных № 2 и № 3 лифт идёт до подземного паркинга, так что от машины до квартиры — только кнопка этажа.

Фото (тег: детская)

Детские площадки

Во дворе — две детские зоны для разного возраста: для малышей-дошкольников и отдельная площадка для детей постарше и подростков. Это удобно для семьи с двумя детьми: старший играет на своей территории, младший рядом, но у каждого свой комплекс.

Рядом — третья площадка, выделенная специально для воспитанников внутреннего детского сада в первой секции; она огорожена и используется в часы работы сада. Вечером и в выходные тоже пригодится семьям жильцов.

Площадки просматриваются из окон квартир и с аллей двора — ребёнок на виду, не нужно сидеть рядом весь вечер. Конкретные производители оборудования и покрытий застройщик публично не называет.

Фото (тег: парковка)

Паркинг

Паркинг подземный, на 74 машино-места — на 68 квартир, соотношение больше 1:1. Отделка дизайнерская, не просто голый бетон с разметкой.

Из парадных № 2 и № 3 лифт идёт прямо в паркинг — от машины до квартиры доходишь, не выходя на улицу. Для хранения крупногабаритного тут же запроектированы 33 кладовых-келлера — колёса, велосипеды, коляски, лыжи можно оставлять внизу, не занимая коридор в квартире.

Фото (тег: вид)

Вид из окон

Ближний план — свой двор: стриженые изгороди регулярного парка, лаванда вдоль аллей, кустовые розы, туи и ели. Все окна в пол, пейзаж заходит в квартиру полностью.

Дальше за забором — парковая зона южного микрорайона Всеволожска: низкая застройка, крыши частного сектора, деревья, небо. Вечером с верхних этажей видно закаты над парком, утром — рассветы со стороны Колтушского шоссе. Горизонт чистый, нет соседних высоток, которые бы его перекрывали.

Из панорамных окон холла тоже видно двор — входишь в парадную и первое, что видишь, это геометрия газона и цветники, а не парковка.

Фото (тег: отделка)

Отделка

Три варианта передачи квартиры. Без отделки — бетонные стены, выровненная стяжка, ввод коммуникаций и распределительная коробка: под полный ремонт под себя. Подчистовая white-box — стены выровнены и загрунтованы под финишную отделку, стяжка готова к укладке покрытия, разведена электрика и сантехника: ремонт делается быстрее и проще, а итоговый выбор материалов остаётся за покупателем. Чистовая — доступна по дозаказу, с финишным покрытием полов, обоев или покраски стен и установленной сантехникой.

Тёплый пол в санузлах застройщик кладёт в базовой комплектации во всех квартирах — тёплая плитка под ногами сразу, без донастройки.

Фото (тег: благоустройство)

Благоустройство

Дорожки и пешеходные аллеи мощёные, подсветка ночью — тёплая, архитектурная. Вдоль аллей — беседки и скамейки, так что есть где посидеть с книгой и не на проходном месте.

Озеленение многослойное: высокие туи и ели задают вертикаль, штамбовые растения и стриженые изгороди формируют геометрический рисунок газонов, цветники меняются по сезону — весной лаванда и сирень, летом гортензии и кустовые розы. Газон — изумрудный, регулярный французский стиль держится за счёт стрижки.

В парадных организованы колясочные и велосипедные комнаты — не уличные навесы, а полноценные помещения в холле первого этажа.

Отделка

Без отделки

Бетонные стены, выровненная стяжка, ввод коммуникаций, распределительная коробка. Готово под полный ремонт по своему проекту.

Подчистовая white-box

Стены выровнены и загрунтованы под финишное покрытие, стяжка готова под укладку пола, разведена электрика и сантехника. Ремонт делается быстрее, выбор материалов остаётся за покупателем.

Чистовая (по дозаказу)

Финишное покрытие пола, стены под обои или покраску, установленная сантехника. Дозаказ согласовывается с застройщиком отдельно.

Тёплый пол в санузлах (базово)

Предусмотрен во всех квартирах в базовой комплектации — отдельно доплачивать не нужно.

Расположение

Всеволожск, микрорайон Южный — спокойный малоэтажный район на юге города, сразу у Колтушского шоссе. До КАД — 11 км по прямой, сама магистраль в 300 метрах от дома: в центр Петербурга на машине доезжаешь без светофорных пробок центра. Железнодорожная станция «Всеволожская» — в 1 км, электричка до Финляндского вокзала идёт минимум 40 минут.

Метро у Всеволожска нет, но до города сеть работает нормально: от ближайшей остановки «Взлётная» автобус № 4 идёт к станции «Всеволожская», от «Аэропортовской улицы» маршрутка № 531А едет до «Ладожской». Ближе всего по времени — «Улица Дыбенко» (30 минут транспортом), за ней «Проспект Большевиков» (32 минуты) и «Ладожская» (33 минуты).

Район обжитой: свои школы и детские сады, поликлиники, магазины, отделение Сбербанка, парки рядом. Это не окраина, где заправка и поле, а маленький город со своей инфраструктурой.

Отделение Сбербанка — 1000 м Дом культуры — 1500 м Музей «Битва за Ленинград» — 2000 м Детский сад (на территории ЖК, первая секция) Средняя общеобразовательная школа — 900 м Всеволожский центр образования — 1200 м Парк «Кенша» — 1500 м Парковая зона «Достоевская» — 1800 м Усадьба «Софиевка» — 2500 м Ждановские озёра с пляжем — 4000 м Фитнес-студия для жильцов (на территории) Магазины у дома и стрит-ритейл на первых этажах Коворкинг для жильцов (на территории)

Метро «Улица Дыбенко»

30 мин

transport

Метро «Проспект Большевиков»

32 мин

transport

Метро «Ладожская»

33 мин

transport

ж/д станция «Всеволожская»

5 мин

transport

Остановка «Взлётная»

3 мин

пешком

Остановка «Аэропортовская улица»

5 мин

пешком

КАД

15 мин

авто

Вопросы и ответы

В проекте 68 квартир на все три секции — в среднем по шесть квартир на этаже. Студий и малогабаритных форматов нет, только квартиры от одной до четырёх комнат.

Метро во Всеволожске нет. Ближе всего по времени — «Улица Дыбенко», около 30 минут транспортом. «Проспект Большевиков» — 32 минуты, «Ладожская» — 33 минуты по маршрутке № 531А от остановки «Аэропортовская улица».

Двор закрытый, без машин — все авто уходят в подземный паркинг. Ландшафт сделан в стиле регулярного французского парка: стриженые изгороди, штамбовые растения, туи, гортензии, кустовые розы. Две детские площадки для разного возраста плюс огороженный участок для воспитанников внутреннего детского сада.

Бизнес-класс. Дома кирпично-монолитные: каркас из монолитного бетона, стены из кирпича, снаружи — навесной вентилируемый фасад с утеплителем 150 мм и облицовкой керамогранитом под юрский мрамор.

Подземный паркинг на 74 машино-места, при 68 квартирах — соотношение больше 1:1. Из парадных № 2 и № 3 лифт идёт прямо в паркинг. Дополнительно в паркинге предусмотрены 33 кладовые.

Все три секции сдаются одновременно — в I квартале 2027 года. Договор — ДДУ, расчёты через эскроу в Россельхозбанке.

Три варианта: без отделки (под полный ремонт), подчистовая white-box (с выровненными стенами и разведённой электрикой), чистовая по дозаказу. Тёплый пол в санузлах застройщик делает в базе для всех квартир.

На первых этажах — 12 помещений стрит-ритейла с панорамными окнами под пекарни, магазины и салоны красоты. Для жильцов — бесплатная фитнес-студия и коворкинг с переговорными. В первой секции — собственный детский сад.

О застройщике

Булгаков

bulgakoff.spb.ru ↗

Булгаков (ООО «Специализированный застройщик «Еврострой», ИНН 7816361822, ОГРН 1057810067919) — локальный застройщик Ленинградской области, все проекты сосредоточены во Всеволожске. Название компании — от фамилии генерального директора Сергея Викторовича Булгакова. Юридический адрес: Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 24. Расчётный счёт открыт в АО «Россельхозбанк».

Первый реализованный проект — малоэтажный ЖК «Булгаков» на Константиновской, 158 во Всеволожске (3 этажа, 28 квартир, комфорт-класс, кирпично-монолитная технология; сдан в середине 2010-х). Сейчас в стройке — бизнес-класс ЖК «Взлётная 16» в микрорайоне Южный: три пятиэтажные секции, 68 квартир, подземный паркинг, собственный детский сад и фитнес-студия на первых этажах. Сдача — I квартал 2027 года.

Технология — кирпично-монолитная: монолитный каркас, кирпичные стены, навесной вентилируемый фасад с утеплителем 150 мм и облицовкой керамогранитом под юрский мрамор. Малоэтажность (3–5 этажей), закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением и доступом по брелокам — фирменный подход застройщика. В проектах нет студий и малогабаритных форматов: площади начинаются от 30 кв. м в ранних домах и от 48 кв. м во «Взлётной 16».

Характерные решения: витражное остекление на алюминиевом профиле, открытые французские балконы, увеличенные потолки (от 2,86 м в квартирах до 3,4 м во входных холлах), собственные газовые котельные или двухконтурные котлы в каждой квартире, тёплые полы в санузлах по базе, соотношение квартир и машиномест в подземном паркинге больше 1:1. На первых этажах новых домов — бесплатные фитнес-студии и коворкинги для жильцов, ландшафтное озеленение во французском регулярном стиле. Работа ведётся по ДДУ с эскроу-счетами; доступны ипотека, рассрочка, военная ипотека, материнский капитал и государственные субсидии.

Андрей Маслов

Брокер

Независимый эксперт по новостройкам Санкт-Петербурга. Помогу выбрать квартиру, проверю условия и сопровожу сделку.

ЖК «Взлётная 16»

О проекте

Генеральный план

Архитектура и фасад

Двор

Холл и входные группы

Детские площадки

Паркинг

Вид из окон

Отделка

Благоустройство

Отделка

Расположение

Планировки и цены

Галерея

Вопросы и ответы

Интересует этот ЖК?

Получить консультацию