Подбор квартиры на вторичном рынке СПб

← Услуги

Вторичная недвижимость · Подбор

Сбиваю цену,
а не ваши ожидания

До 80% объявлений на Авито и Циан — приманки с заниженной ценой, скрытыми долгами или юридическими проблемами. Я звоню, проверяю и приглашаю вас только на те квартиры, которые достойны вашего времени.

Позвонить
90%вариантов отсеиваю сам
до 1 млнэкономия на торге
12+этапов проверки
100%на стороне клиента
Почему не стоит искать самому

Рынок вторичной недвижимости — не то место, где стоит доверять первым впечатлениям

Красивый ремонт часто скрывает юридические проблемы. Заниженная цена — скрытые долги или наследники, которые объявятся через три года.

Я работаю за фиксированный гонорар. Мне не выгодно, чтобы вы купили дороже — мне выгодно найти лучший вариант и сторговать максимум, чтобы вы рекомендовали меня друзьям.

Прозрачная комиссия — это 100% независимость. Я всегда на вашей стороне.

«Не даю влюбиться в "токсичную" квартиру. Выбирайте глазами — я обеспечу холодный рассудок и полную правовую проверку»

«Аудит "подводных камней", о которых молчит продавец: проверяю не только выписку из ЕГРН, но и историю прописок, скрытые долги и признаки предбанкротного состояния»

Процесс подбора

7 шагов от брифинга
до передачи ключей

01
Брифинг
Подробная беседа о целях, бюджете и критериях. Что важно — а что можно уступить. Разбираем источники финансирования: наличные, ипотека, продажа другой квартиры.
02
Мониторинг и фильтрация
Из 100+ вариантов формирую лонг-лист из 10–15, затем по звонку продавцам — сужаю до 3–5 реальных. Проверяю: альтернатива, долги, опека, скрытые нюансы — ещё до вашего выезда.
03
Совместный осмотр
Еду с вами. Оцениваю не только квартиру, но и подъезд, соседей по лестничной клетке, состояние труб и возможные незаконные перепланировки — то, что не видно на фото.
04
Письменный анализ
По каждой осмотренной квартире составляю письменный разбор плюсов и минусов. Вы принимаете решение с холодной головой, а не под впечатлением от показа.
05
Торг
Аргументированные переговоры с продавцом, опираясь на рыночную аналитику — без эмоций. Средняя экономия на торге — от 200 000 до 1 000 000 рублей. В большинстве случаев это перекрывает стоимость услуг.
06
Юридическая проверка и аванс
Глубокая проверка с юристом: история переходов права, обременения, банкротство продавца (3 года), скрытые прописанные, справки ПНД и НД. Только после этого — задаток.
07
Сделка и расчёты
Одобрение ипотеки (если нужно), организация безопасных расчётов (аккредитив, эскроу, ячейка), подписание ДКП, регистрация, приёмка с актом и ключами.
Проверка объекта

Проверяю продавца глубже, чем банк

Даже через 20 лет вас не побеспокоят внезапные наследники — если я занимался этим объектом.

История переходов права собственности — кто и когда владел
Обременения, аресты, запреты на сделки
Задолженности по ЖКХ и взносам на капремонт
Скрытые прописанные — включая отбывающих наказание
Банкротство продавца (включая предбанкротное состояние за 3 года)
Участие в судебных разбирательствах
Справки из ПНД и НД для подтверждения дееспособности
Законность перепланировок по техническому паспорту
Риски оспаривания сделки в будущем
Команда

Подключаю специалистов
в нужный момент

Юрист по недвижимости
Юридическая проверка истории объекта, подготовка предварительного договора, сопровождение на сделке.
Ипотечный брокер
Подбор банка и программы, подготовка документов, подача заявок — при необходимости ипотечного финансирования.
Независимый оценщик
Оценка рыночной стоимости для банка или в спорных ситуациях — независимо от цены продавца.
Нотариус
При долях, несовершеннолетних собственниках, или оформлении по доверенности.
Страховщик
Страхование титула — дополнительная защита покупки на случай оспаривания сделки в суде.
Начнём?

Тест-драйв вторички —
бесплатная консультация

Расскажу, на что смотреть при выборе квартиры на вторичном рынке СПб, и обсудим ваши критерии.

Позвонить
Вопросы и ответы

Частые
вопросы

Остались вопросы — пишите, отвечу быстро.

Фиксированный гонорар, не зависящий от цены объекта — обсуждаем индивидуально на консультации. Именно фиксированная ставка гарантирует мою независимость: мне не выгодно, чтобы вы купили дороже.
Да. Подбираю объекты, подходящие под ипотечное финансирование, помогаю с одобрением через партнёров-брокеров, сопровождаю сделку с банком.
Первые варианты — в течение 1–2 суток после брифинга. Активная фаза подбора и показов — 1–3 недели. Финальная сделка после выбора объекта — ещё 1–3 недели. Итого от брифинга до ключей: 1–1.5 месяца в норме.
Корректируем критерии и продолжаем поиск. Я работаю до результата, а не до первого показа. Часто первый брифинг помогает уточнить то, что важно на самом деле.