2026 год принёс рынку недвижимости сразу несколько волн изменений — законодательных, налоговых, ипотечных. Чтобы не пропустить ничего важного, я собрал все ключевые события в один хронологический список. Распечатайте или сохраните — пригодится.
Январь 2026
Начало года выдалось насыщенным. Несколько изменений вступили в силу одновременно с 1 января.
Штрафы застройщикам — с первого дня просрочки. Для проектов, заключённых с 2026 года, отменён мораторий на неустойки. Теперь при задержке сдачи дольщики могут взыскивать штраф с первого дня просрочки, а не с 60-го, как было раньше. Для новых покупателей это хорошая новость — защита усилилась.
НДС 22%. Технически ставка выросла ещё с начала 2025 года, но полный эффект на ценообразование в строительстве проявился именно к 2026 году, когда все проекты на проектном финансировании перешли на новую ставку.
Налоговый вычет 20 кв.м для многодетных. Семьи с тремя и более детьми получили право на дополнительный налоговый вычет в размере 20 кв.м к стандартному при расчёте имущественного налога. Не огромная сумма, но приятная льгота.
МРОТ вырос до 27 093 рублей (+8,7%). Влияет косвенно: от МРОТ считаются некоторые социальные выплаты, прожиточный минимум, пороги для льгот.
Февраль 2026
Пожалуй, самый «горячий» месяц для ипотечного рынка.
Одна семейная ипотека на семью. С 1 февраля 2026 действует правило: одна семья — один действующий кредит по семейной программе. Вторую семейную ипотеку можно взять только после полного погашения первой и при рождении нового ребёнка. Это существенно ограничивает инвесторов, которые использовали семейную ипотеку для формирования портфеля.
Материнский капитал вырос на 6,8%. Теперь:
- На первого ребёнка — 737 200 рублей
- На второго ребёнка — 974 100 рублей
Маткапитал по-прежнему можно использовать как первоначальный взнос по семейной ипотеке — это один из самых частых сценариев у моих клиентов.
Рефинансирование сверхлимитной части. Заработал механизм, позволяющий рефинансировать часть ипотечного кредита, превышающую лимит льготной программы, по отдельной рыночной ставке. Это упрощает покупку более дорогих объектов с использованием семейной ипотеки.
Март 2026
ЖКХ — расчёты до 15-го числа. Небольшое техническое изменение: теперь расчётный период в большинстве регионов — до 15-го числа следующего месяца. Важно при сделках купли-продажи, чтобы правильно рассчитать остатки долгов по коммуналке.
Названия ЖК — только кириллица. Новое требование для застройщиков: официальные названия жилых комплексов в проектной документации и ДДУ должны быть на русском языке. Никаких Riverside, Sky Park или Bloom. Касается новых проектов — существующие переименовывать не обязывают.
ГОСТ Р 72509-2026 на отделку квартир. С 1 марта вступил в силу новый стандарт — система классов отделки 1–6 с нормативными допусками по отклонениям стен, полов и вертикальности. Подробнее — в отдельной статье.
Июнь 2026
НДФЛ 6% для малоимущих семей. С июня вводится пониженная ставка НДФЛ 6% для семей с двумя и более детьми, чей доход не превышает 1,5 прожиточных минимума на члена семьи. Напрямую на ипотеку не влияет, но такие семьи получат чуть больше «на руки» — а это дополнительные возможности для ипотечного платежа.
Июль 2026
Два важных технических изменения.
Биометрические сделки с недвижимостью. С июля 2026 заработает механизм проведения сделок купли-продажи через биометрическую идентификацию — без личного визита в МФЦ или нотариуса. Регистрация через Госуслуги + биометрия. Прогнозируемый срок — 1–2 рабочих дня вместо обычных 5–7. Для сделок «из другого города» это будет революционно удобно.
ЕГРН с данными о пользователях квартиры. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Раньше эти данные нужно было запрашивать отдельно через паспортный стол. Покупателям квартир на вторичке это упрощает проверку юридической чистоты объекта.
Октябрь 2026
Рост тарифов ЖКХ в Петербурге на 14,6%. Второе плановое повышение тарифов — в 2026 году оно будет одним из самых значительных за последние годы. Для владельцев инвестиционных квартир это влияет на расчёт реальной доходности аренды. Для тех, кто покупает «для жизни» — просто учитывайте в бюджете.
Декабрь 2026
Выплата накопленных неустоек за период моратория. Напомню: с 2022 по 2024 год в России действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за просрочку сдачи. Эти суммы не сгорели — они «заморожены». В конце 2026 года возможность взыскать их должна разморозиться. При средней задержке и типичной квартире речь о 1 000–2 000 рублей в день просрочки. Если ваш дом сдавался с задержкой в 2022–2023 году — это деньги, которые вы сможете вернуть через суд или досудебно.
| Месяц | Изменение | Кого касается |
|---|---|---|
| Январь | Штрафы застройщикам с 1-го дня просрочки, НДС 22%, вычет 20 кв.м для многодетных | Новые покупатели, многодетные семьи |
| Февраль | Одна семейная ипотека на семью, маткапитал +6,8%, рефинансирование сверхлимита | Все семьи с детьми, инвесторы |
| Март | ГОСТ на отделку (классы 1–6), кириллица в названиях ЖК | Покупатели новостроек с отделкой |
| Июнь | НДФЛ 6% для малообеспеченных семей с двумя+ детьми | Семьи с низким доходом |
| Июль | Биометрические сделки онлайн (1–2 дня), ЕГРН с данными о жильцах | Все участники сделок |
| Октябрь | ЖКХ в СПб +14,6% | Владельцы, инвесторы в аренду |
| Декабрь | Разморозка неустоек за мораторий 2022–2024 | Дольщики с задержками сдачи |
Что важно для покупателя в 2026 году
Главный вывод: 2026 год — это год, когда выгодно быть информированным. Изменений много, они разнонаправленные. Кто-то выиграет от биометрических сделок и нового маткапитала, кто-то упустит возможность из-за ограничений по семейной ипотеке.
Три вещи, которые я рекомендую сделать в начале 2026 года:
- Проверьте свой статус по семейной ипотеке. Есть ли у вас действующий льготный кредит? Если да — вторую семейную теперь взять нельзя, пока не погасите.
- Посчитайте маткапитал. После индексации суммы выросли — пересчитайте, хватает ли на первоначальный взнос.
- Проверьте, был ли задержан ваш дом. Если вы получали ключи в 2022–2024 году с опозданием — к декабрю 2026 у вас появится возможность взыскать неустойку.
→ Больше материалов о рынке недвижимости СПб — в Telegram-канале
