Новый жилой квартал у воды в Петербурге — квартира для инвестиций

← Услуги

Подбор под инвестиции

Квартира для инвестиций:
подбор с честным расчётом

Подбираю квартиры под сдачу в аренду или перепродажу и считаю доход с понятными допущениями — аренда, простой, ремонт, налоги, ипотека. Без обещаний «гарантированной доходности».

Позвонить
3стратегии: сдача, перепродажа, сохранение денег
400+ЖК в базе для сравнения
Расчётдохода с допущениями
Рискиназываю до покупки
Как я подхожу к инвестициям

Сначала цель и расчёт, потом квартира

Квартира под сдачу и квартира «для себя» выбираются по-разному. Для аренды важны транспорт, спрос арендаторов в районе, планировка и отделка, которые не придётся переделывать. Для перепродажи — стадия стройки, цена входа и ликвидность.

По каждому варианту считаю доход с понятными допущениями и показываю, при каких условиях он станет меньше. Решение принимаете вы — с цифрами на руках.

Апартаменты или квартираНалог при продаже
Сдача в долгосрочную аренду: спрос в районе, ставка аренды, простой
Перепродажа после сдачи дома: цена входа, срок, налог
Сохранение денег: ликвидные квартиры в обжитых районах
Ипотека или свои деньги — как меняется доход
Расходы: ремонт, мебель, коммуналка, управление
Налоги: НДФЛ или налог самозанятого со сдачи
О рисках — заранее

Что может пойти не так

Недвижимость — не вклад с фиксированной ставкой. Говорю о рисках до покупки, чтобы они не стали сюрпризом.

Цена после сдачи может вырасти меньше ожиданий
Застройщик может перенести срок сдачи
Арендатора иногда ищут дольше, чем рассчитывали
При продаже раньше 5 лет владения — налог с разницы

Расчёты — информация для решения, а не инвестиционная рекомендация: решение о покупке принимаете вы.

Начнём?

Есть сумма и цель —
посчитаем варианты

Сколько готовы вложить, на какой срок, нужен ли доход каждый месяц. Пришлю расчёт по нескольким вариантам.

Позвонить
Вопросы и ответы

Частые
вопросы

Не нашли ответ — напишите, отвечу в течение часа в рабочее время.

Зависит от цены, района, формата, ремонта и способа сдачи. Я считаю доход по конкретным вариантам с допущениями — аренда, простой, расходы, налоги — и не обещаю гарантированную доходность.
У апартаментов ниже цена входа, но нет льготных ипотек и вычета, налог на имущество обычно выше, а продаются они дольше. Квартиру проще продать. Сравниваю оба варианта по полной стоимости владения.
Физлицо платит 13% НДФЛ, а самозанятый — 4% с дохода от сдачи физлицам. Это общая информация, режим стоит выбрать с консультантом.
Иногда — если покупать на ранней стадии и продавать после сдачи, но рост цены не гарантирован. Учитываю налог при продаже раньше минимального срока владения и расходы на сделку.